Arrow Новостройки
     1 Комнатные
     2 Комнатные
     3 Комнатные
     4 Комнатные
     Многокомнатные
Arrow Доли
Arrow 4 Комнатные
Arrow Многокомнатные
Arrow Элитное жилье
Arrow Обмен
Arrow Коттеджи
Arrow Земельные участки
     Гостинки
     Доли
     Многокомнатные
     Обмен
     Дома
     Дачи
     Гаражи
     Нежилая
Панельное домостроение изживает себя?
Экспертное мнение
Автор: В.Т. Шульгин   
15.09.2011 21:16

«Власти Челябинска заявили о том, что в городе отныне не будут строить панельные дома. Как заявил глава Администрации Сергей Давыдов, «очевидно, что в 70-90-х годах Челябинск утратил свою индивидуальность, ее необходимо восстанавливать. Город прекращает строить панельные дома».»

 

Директор агентства недвижимости «Стрелец» Виктор Шульгин:

          Откровенно говоря, меня поразило заявление челябинских властей. Во-первых, потому что отказ от панельного домостроения неизбежно приведет к удорожанию жилья как минимум в 1,5 раза. Отметим и то, что при покупке квартиры в кирпичном доме будущий новосел вдобавок несет немалые расходы на отделку и обустройство помещения, тогда как в «панельке», как правило, предлагается жилье под ключ. Если же предлагать в кирпичных зданиях квартиры с отделкой, цены на них станут и вовсе нереальными для большинства покупателей. Во-вторых, уход от строительства «панелек» грозит сокращением объемов ввода жилья. Если, скажем,  панельную двухподъездную девятиэтажку можно «собрать» за 2 недели, то возведение кирпичного дома требует уже гораздо больше времени. Опять же, уменьшается возможность выбора для потребителей, и те, кто планировали приобретать квартиру в панельной новостройке, будут вынуждены «переориентироваться» на вторичный рынок.

Сегодня около половины строящегося в Омске жилья приходится на долю панельных домов, и квартиры в них - нарасхват. Плюс не надо забывать о госпрограммах по обеспечению жильем военных, бюджетников, молодых семей и т.д. Получается, им теперь тоже будут выделять квартиры в кирпичных домах, в так называемой «полуэлитке»? Не думаю, что у государства есть на это деньги. Видимо, в Челябинской области планируют решать эти вопросы за счет вторичного рынка недвижимости.

 

          Минусом панельных домов, в отличие от монолитно-каркасных, является более ограниченный выбор планировочных решений. Но такое жилье во всем мире считается временным, поэтому изначально не предполагает архитектурных изысков. К тому же, современные технологии позволяют делать интересные планировки и в таких домах. Гарантийный срок службы современных «панелек» - 50 лет (кирпичных – в 2 раза больше), но если правильно эксплуатировать объект, следить за состоянием фундамента, дом может простоять долгие годы. Как мы видим, в пресловутых «хрущевках», которые были рассчитаны на 30 лет, люди благополучно живут и по сей день.


          В принципе, отказ от панельного домостроения по всей стране возможен, но только тогда, когда, во-первых, рынок жилья будет насыщен, о чем пока говорить не приходится, а, во-вторых, когда  средний уровень достатка населения позволит приобретать квартиры в кирпичных домах. Но в этих условиях отказ от «панели» произойдет автоматически, без всяких директив – ведь  спрос рождает предложение. Если спроса не будет, строители сами перестанут строить неликвидное жилье, и рынок перепрофилируется сам собой.


          Но пока надо все-таки равняться на массового потребителя. Когда будем жить богато – будем строить из кирпича. А в ближайшие 20 лет востребованность квартир в панельных домах, на мой взгляд, не снизится. Социальное жилье и жилье в найм, о развитии которого сейчас так много говорят власти, по определению должно быть дешевым.
 

Добавить

Защитный код
Обновить

© 2011 Недвижимость в Омске. Агентство недвижимости СТРЕЛЕЦ