Arrow Новостройки
     1 Комнатные
     2 Комнатные
     3 Комнатные
     4 Комнатные
     Многокомнатные
Arrow Доли
Arrow 4 Комнатные
Arrow Многокомнатные
Arrow Элитное жилье
Arrow Обмен
Arrow Коттеджи
Arrow Земельные участки
     Гостинки
     Доли
     Многокомнатные
     Обмен
     Дома
     Дачи
     Гаражи
     Нежилая
Обзор способов удешевления стоимости жилья при строительстве.
Экспертное мнение
Автор: В.Т. Шульгин   
29.03.2012 13:12

1.После кризиса спрос покупателей новостроек сместился в сторону жилья небольших площадей. На сколько вырос спрос на такие квартиры после кризиса? Сохраняется ли эта тенденция сейчас


2.Квартиры каких площадей сегодня наиболее востребованы (1, 2, 3-х комнатные)? Наблюдались ли изменения в спросе на новостройки в последний год?


3.Какими «удобствами» готовы «пожертвовать» покупатели, желающие сэкономить на покупке жилья? А от чего они не готовы отказаться в большинстве случаев?


4.Какие способы оптимизации пространства используют застройщики в посткризисный период?


5.На ваш взгляд, какие варианты уменьшения площади жилья с целью удешевления допустимы (например, сокращение площади нежилых помещений, отказ от балкона/лоджии, совмещение ванной и туалета и т.д.)? Какие планировочные решения являются наиболее удачными с точки зрения удешевления жилья?

 

     Такая тенденция, как повышенный спрос на жилье небольших площадей, была, есть и будет всегда. В любой новостройке первыми раскупаются именно «однушки». Они же чаще всего становятся объектом инвестирования с целью последующей перепродажи. Малогабаритное жилье, в первую очередь, востребовано у молодежи – когда денег на покупку 2-3-комнатной квартиры еще нет, а жить отдельно от родителей уже хочется. Сегодня, правда, во многих строящихся домах предлагаются просторные «однушки» площадью от 40 кв. м, но такое жилье довольно дорого, и в большинстве случаев люди выбирают квартиры меньшего метража. Вообще, чем дешевле объект – тем больше желающих его купить. Поэтому высоким спросом сегодня пользуются проекты малогабаритного жилья – такие, как Just Fit Life. Желая сэкономить, покупатели готовы «жертвовать» некоторыми «удобствами» - например, отдельной кухней. В Европе, кстати, квартиры-студии весьма популярны. Часто застройщики уменьшают площадь квартиры за счет сокращения нежилых помещений, совмещенного санузла. От балкона покупатели отказываются менее охотно, хотя, как показывает практика, на рынке достаточно квартир без балконов, и такие объекты благополучно реализуются.

 

6.Спрос на малогабаритное жилье – временное явление или устойчивый тренд? При каких условиях более востребованными вновь могут стать квартиры больших площадей?

     На мой взгляд, квартиры больших площадей могут стать более востребованными, чем малогабаритные, только при условии повышения уровня жизни населения. Как говорится, по доходу и расход. А пока даже те, кто имеет финансовую возможность поменять свою небольшую квартиру на более просторную, не спешат это делать, предпочитая вместо этого купить отдельную квартиру для взрослеющих детей.

 

7.На ваш взгляд, за счет каких мер можно уменьшить стоимость жилья помимо уменьшения площади квартир (борьба с коррупцией, бюрократическими проволочками и т.д.)?

     Помимо сокращения площади объектов, есть и другие способы удешевления жилья. Например, повышение этажности зданий – эта тенденция наблюдается во всем мире. Использование современных технологий и стройматериалов при возведении домов также позволит уменьшить стоимость жилья. Наконец, решение этой проблемы невозможно без участия государства: необходимо принять меры для того, чтобы с момента возникновения идеи проекта до сдачи объекта в эксплуатацию проходило как можно меньше времени. Ведь большинство домов возводится на заемные средства, а чем больше срок кредитования – тем больше процентов предстоит уплатить застройщику, что, в конечном счете, сказывается на стоимости жилья.

 

Добавить

Защитный код
Обновить

© 2011 Недвижимость в Омске. Агентство недвижимости СТРЕЛЕЦ